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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
798萬 總價
2房(室)2廳1衛 格局
16.06坪 建物登記
參考單價 49.69 萬/坪 原價 898 萬
主建物面積14.79 坪
樓別/樓高5樓 / 5樓
屋齡 48 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積1.27 坪
土地面積5.57 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校重慶國小
鄰近公園廣福公園
生活機能重慶黃昏市場
附近交通萬大線莒光站(興建中)、多路線公車
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：視個人需求而定，適合「學區需求」或「投資收租」，不建議「全齡段自住」。
主要理由： 這筆物件最大的亮點在於「重慶國小學區」與「邊間採光佳」的居住品質，在板橋核心區以 898 萬的總價取得學區資格，對於有幼升小需求的家庭來說，是入場門檻較低的選擇。然而，47 年屋齡配合 5 樓無電梯的條件，對中高齡買家或長期居住者極不友善，且未來銀行融資條件可能較嚴苛。
如果您是為了讓孩子進入重慶國小就讀，或是尋求穩定租金回報的置產者，此物件值得進一步賞屋評估；但若是作為長期自住的終極住宅，或家中有長輩同住，則需慎重考慮樓層與屋齡帶來的不便。建議務必先確認銀行對於此屋齡的貸款成數與年限，再決定是否購入。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
