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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1180萬 總價
3房(室)3衛 格局
16.03坪 建物登記
參考單價 73.61 萬/坪
主建物面積16.03 坪
樓別/樓高3樓 / 4樓
屋齡 48 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積4.84 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東南朝西北
鄰近學校碧華國小 碧華國中 徐匯中學
鄰近公園慈愛公園
生活機能傳統市場
附近交通捷運徐匯中學站 美美新村站牌
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這筆物件非常適合**「純粹投資型」購屋者**，而非以「長期自住」為主要需求的買方。
值得購買的理由： 主要考量在於其高獲利能力。在當前房市環境下，3.5% 以上的年租金報酬率相當難得，且位於三重蘆洲交界、鄰近捷運與學校，租金需求穩定。邊間通風好、3 房 3 衛的配置也確保了其分租競爭力。
建議考量的風險： 您必須面對「47 年屋齡」帶來的金融與維護挑戰。銀行貸款可能較難批貸或成數較低，且若未來考慮出售，買家對老舊公寓的接受度需評估。此外，買下此屋即成為「有租約的投標」，若買方計畫未來自住，需確認租約結束時間是否與自身規劃衝突。
總結： 如果您追求穩定的現金流，且能接受老舊公寓的維護與轉手難度，這是一筆高報酬的置產標的；但若您期待居住舒適度或近期有自住的迫切性，建議謹慎評估。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
