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台南房地高手 近歸仁國中多元1+2樓樓店 含地下室空間

台南市 歸仁區 國光街

1380萬 總價

2房(室)2廳3衛 格局

60.69坪 建物登記

參考單價 22.74 萬/坪

主建物面積43.3 坪

樓別/樓高-1~2樓 / 7樓

屋齡 33 年

法定用途店鋪

形式/類型住宅/ 華廈

車位沒有車位

影音專區

詳細資訊

社區黎明雅筑

附屬建物面積2.63 坪

共同使用14.76 坪

土地面積13.75 坪

電梯有

管理方式管理員(警衛)

管理費500 元/月

管理描述管理員 7:00~19:00

朝向方位坐西朝東

鄰近學校歸仁國小(國中)

鄰近公園歸仁運動公園

生活機能傳統市場

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

唐雅文

住商不動産 仁和 加盟店

經紀業名稱富吉通企業有限公司

證號(113)登字第472029號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 華廈房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議:

此物件適合**「自住加營業」或「投資收租」**的買家,但對於追求純住宅舒適度或預算有限的年輕首購族,建議再斟酌。

主要理由:

  1. 空間與用途優勢: 擁有 60 餘坪的大空間且含地下室,對於需要經營工作室、事務所或兼具居家與營業需求的族群來說,是難得的選擇。
  2. 價格與地段: 單價在歸仁區屬合理範圍,且交通便利性高,具備一定的增值潛力。
  3. 風險提醒: 鑑於屋齡已達 32 年,購買前務必確認房屋結構安全狀況,並先向銀行確認老屋貸款成數與利率,以評估財務負擔。若以投資為主要目的,則需考量未來租戶類型與管理成本。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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