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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
798萬 總價
3房(室)1廳2衛 格局
25.63坪 建物登記
參考單價 31.14 萬/坪 原價 820 萬
主建物面積19.37 坪
樓別/樓高7樓 / 7樓
屋齡 40 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位沒有車位
管理方式管理員(警衛)
管理費818 元/月
朝向方位坐東朝西
鄰近學校苓雅國中
鄰近公園生日公園
生活機能國民市場
附近交通捷運中央公園站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於預算有限但追求核心地段的自住者或投資者而言，具有相當的吸引力，但需仔細評估自身對老屋風險的承受能力。
主要理由如下： 首先，地段與單價優勢明顯，在苓雅區捷運站周邊，868 萬的總價能買入三房兩衛的生活機能社區，性價比優於同區域新成屋，且每月管理費低廉能有效降低持有成本。其次，對於學區需求或出租用途，其鄰近學校與商圈的優勢是穩定的資產支撐。
然而，購屋者必須正視屋齡 40 年及頂樓位置帶來的潛在問題，這不僅涉及銀行貸款審核（可能需提高自備款），也包含未來維修成本增加的風險。此外，車位不固定（二年一抽）對於有家庭成員或長期居住規劃的買家而言，是極大的不便因素。
購買建議： 若您能接受老屋維修特性、預算允許保留部分裝修款項，且主要目的為通勤便利與學區需求，此物件值得購入。若您非常在意停車便利性、希望銀行貸款流程順利無阻或偏好 newer 社區的維護狀態，則建議暫時觀望其他新舊交錯的物件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
