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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2980萬 總價
5房(室)3廳5衛 格局
86.38坪 建物登記
參考單價 34.5 萬/坪
主建物面積82.33 坪
樓別/樓高整棟 / 5樓
屋齡 11 年
法定用途住商用
形式/類型住宅/ 別墅
車位獨立車庫
詳細資訊
附屬建物面積4.05 坪
土地面積31.27 坪
電梯有
管理方式無
朝向方位坐南朝北
鄰近學校明倫國中 員農農工
生活機能黃昏市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這件物件位於員林明倫三街，是一棟具備電梯的五層樓別墅，總價 2980 萬。整體而言，此物件非常適合**「多代同堂且重視生活機能」**的購屋者。屋齡僅 10 年，格局規劃寬敞（5 房 5 衛），能充分滿足大家庭的隱私與居住需求，加上鄰近學校與黃昏市場，生活便利性極高。
然而，購屋前需特別注意其**「住商用」**的土地使用分區性質。這意味著未來的持有成本（稅負）與貸款條件（利率與成數）可能優於或受限於一般住宅，且轉手難度可能略高於純住宅。
購買建議： 若您的家庭人口較多，且預算足以負擔高額總價與稅務成本，此物件確實是值得考慮的優質選擇。建議您在簽約前，務必與銀行確認房貸細節，並試算住商用稅負差異，確認符合家庭財務狀況後再進行購買。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
