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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3280萬 總價
5房(室)3廳5衛 格局
86.39坪 建物登記
參考單價 37.97 萬/坪
主建物面積82.33 坪
樓別/樓高整棟 / 5樓
屋齡 11 年
法定用途住商用
形式/類型住宅/ 別墅
車位獨立車庫
詳細資訊
附屬建物面積4.06 坪
土地面積32.27 坪
電梯有
管理方式無
朝向方位坐南朝北
鄰近學校明倫國中 員農農工
生活機能黃昏市場
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 適合「改善型自住」或「居家辦公」族群，不適合純短期投資。
主要理由： 此物件最大的賣點在於「空間大、屋齡新」，5 層樓的電梯別墅格局非常適合多代同堂的家庭，且鄰近學校與市場，生活品質有保障。然而，作為「住商用」土地，您需要特別注意後續的稅務成本較高，以及銀行貸款成數可能受限的問題。總價 3280 萬元是一筆重投資，若您預算充足且追求大空間與獨立性，這是一筆值得考慮的資產；若您僅需一般住宅或資金流動性優先，則建議慎選。建議您在議價時，可針對稅務與維護成本要求賣家配合，或自備款以應對貸款條件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
