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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價 (含車位價)1980 萬
參考單價19.28 萬/坪
格局 4房(室) 2廳 2衛
建物登記102.684 坪
主建物面積41.978 坪
樓別/樓高整棟 / 1樓
屋齡 19 年
法定用途商業用
形式/類型住宅/ 農舍
車位庭院式
詳細資訊
附屬建物面積60.706 坪
土地面積1040.01 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東北朝西南
特色描述
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 土地與空間優勢：基地面積約 860 坪，加上公持分總面積極近 1040 坪，空間寬敞私密性高。 環境景觀：鄰近永和山水庫，享有湖光山色、竹林步道，適合追求生活品質與自然氛圍。 硬體設施：獨立電錶與自來水，出入道路設有紅綠燈，安全性與基本生活機能完善。 格局規劃：4 房 2 廳 2 衛，適合家族同聚或長期居住的大坪數需求。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 地理位置偏遠：位於苗栗三灣鄉，距離主要就業商圈（如竹科、台北）較遠，通勤不便。 維護成本：千坪等級土地與景觀維護需要大量時間與資金，若無專人管理較難保持。 屋齡與價值：屋齡 19 年，需留意房屋本體與設施的老化狀況；每坪單價約 19 萬，在農舍市場中單價偏高。 用途標示差異：用途欄位標註為商業用，但型態為農舍，需釐清土地使用分區與未來使用限制。 |
| 機會 (Opportunities) | 退休或度假屬性：優異的景觀與環境非常適合退休定居或假日休閒別墅，可作為長期養生的理想住處。 開發潛力：若該區域因水利開發或觀光政策獲得帶動，土地價值可能有緩步成長空間。 體驗活動：周邊具備釣魚、農園體驗等資源，可結合家庭活動或小型民宿經營（需符合法規）。 |
| 威脅 (Threats) | 法令法規風險：農舍購買需符合農地農用規定，且購買者須具備農業資格（自耕農身分），若資格不符將無法移轉。 流動性較低：鄉區大型農舍屬於特殊商品，交易週期長，未來轉手難度遠高於市區住宅。 自然風險：地處山區臨水，需確認是否有土石流、淹水或地質敏感區的潛在風險。 政策變動：政府對於農舍興建、拆除或土地使用變更之政策調整，可能影響持有成本或使用權益。 |
購買建議：視居住需求而定，適合非通勤型購屋者
此物件位於苗栗三灣，主打自然景觀與大面積土地，總價 1980 萬對於鄉區農舍來說，單價偏高但包含極大的持分面積。
值得購買的理由： 如果您或家人已退休，或主要需求為「第二居、度假屋」，此物件的優美環境、水資源獨立性以及鄰近水庫的休閒資源，能提供極佳的生活品質與心靈療癒效果。對於追求隱私、喜歡園藝與戶外活動的買方來說，這是一個難得的度假莊園選擇。
需要保留的理由： 若此物件是您未來主要的生活通勤住所，建議慎重考慮。由於地理位置偏遠，醫療、百貨等都會機能較弱，且千坪土地維護不易。此外，務必在簽約前確認買方身分是否符合農舍資格，並詳查土地登記簿確認「商業用」與「農舍」的具體權限差異，以免未來衍生法律或使用糾紛。對於投資目的，由於農舍流動性較低，建議不建議作為短期投資標的。
問與答
