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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
988萬 總價
4房(室)3廳3衛 格局
50.42坪 建物登記
參考單價 19.6 萬/坪
樓別/樓高整棟 / 3樓
屋齡 0 個月
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位庭院式
詳細資訊
土地面積20.26 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東朝西
鄰近學校育英國小
鄰近公園彰南運動中心
生活機能第一市場
附近交通員林火車站 快速道路
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買：取決於您的購屋目的與風險承受度
主要理由： 這是一個「價格與類型落差」明顯的物件。對於純自住且預算有限、但渴望擁有透天空間的買家來說，此物件極具吸引力。988 萬能在員林市中心買到全新 50 坪透天，且生活機能完善，確實能以極低的門檻實現「有天有地」的居住夢想，且省去了昂貴的裝修費用。
然而，關鍵風險在於「地上權」性質與「庭院式車位」。如果您打算將其視為長期投資，或非常看重銀行貸款便利度與日後轉手流動性，這個物件的潛在成本與法律風險可能高於省下的房價。建議您在決定前，務必向中介或地政士確認地上權的具體年限、到期後續約條件，以及該土地對於地上權房屋的實際影響，並確認銀行對該案貸成數的評估。如果您是尋求自住品質且能接受非傳統產權的買家，這是一個值得考慮的高 CP 值選擇。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
