篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1428萬 總價
5房(室)2廳3衛 格局
48.73坪 建物登記
參考單價 29.3 萬/坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 49 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積38.71 坪
電梯無
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合分析，此物件適合具備修繕預算或商業企圖心的買家，但對於尋求「即住即安」的購屋者而言需更謹慎評估。
主要理由如下： 此戶最大的亮點在於**「地段」與「空間」**。花蓮市中心近遠百與國中的地段極為稀缺，48 坪的大坪數配合邊間面寬，提供了極高的使用彈性。若您計劃將此處作為「住商混合」用途，例如經營特色餐飲或提供工作室空間，其租金效益與未來增值潛力相當可觀。
然而，屋齡 48 年是絕對的風險點。購買前務必委託專業技師進行詳細勘驗，確認結構安全與修繕成本，並確認該「住家用」登記能否合法進行您預期的商業活動。若您有足夠的裝修預算與耐心，這將是一筆高 CP 值的置產選擇；若希望購入後無須大動土木即能使用，建議優先考量房況更新物件，以避開老屋潛在的維護負擔。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
