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類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價 (含車位價)1598 萬
參考單價36.43 萬/坪
格局 3房(室) 2廳 2衛
建物登記43.86 坪
主建物面積22.72 坪
樓別/樓高7樓 / 11樓
屋齡 14 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位坡道平面式
車位描述坡道平面車位
管理方式管理員(警衛)
管理費1825 元/月
鄰近學校香山國小 香山附設國中
特色描述
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 價格與車位優勢：總價 1598 萬含坡道平面車位，參考單價 36.43 萬/坪，在當區具備競爭力。 居住環境佳：7 樓為中高樓層邊間外棟，擁有開闊田園視野與極佳採光，通風與隱私性良好。 交通與機能的平衡：鄰近茄苳景觀大道及國道三號，10 至 15 分鐘車程即可達新竹市中心，且社區安靜清幽。 房屋狀況理想：屋況重新油漆即可入住，幾乎免整理，對於忙碌的買家能節省裝修時間與成本。 生活圈完善：鄰近香山國小及附中，適合有子女就學需求的家庭。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡因素：屋齡約 14 年，非新成屋，部分銀行估價或貸款年限可能受影響。 通勤距離考量：位於香山區牛埔生活圈，若工作地點在竹科或新竹市中心，通勤時間仍需自行評估。 維護成本：每月管理費 1825 元，雖含 24 小時警衛，仍需考量長期持有的居住成本。 |
| 機會 (Opportunities) | 區域發展潛力：香山牛埔生活圈隨著開發成熟，地價與居住價值仍有提升空間。 自住房源價值：高樓層邊間且視野開闊的房型，在自住型市場中屬於稀缺資源，轉手時具備獨特賣點。 低維護門檻：目前屋況良好，買家可直接依喜好進行微調，無需承擔高額拆修風險。 |
| 威脅 (Threats) | 市場波動風險：整體房市價格走勢若出現波動，可能影響短期資產增值。 新案競爭壓力：未來若有周邊新推建案或同區新物供應，可能會對轉手價格形成競爭。 交通便利性極限：高峰時段中華路或連接道路可能發生塞車，影響通勤效率。 |
此物件值得購買，特別適合「注重生活品質、預算有限且不想大動裝修」的家庭型購屋者。
主要理由如下：
建議事項：由於房屋屋齡已逾 10 年，建議在簽約前仔細檢查水電管線及防水狀況，並確認自身通勤動線，若工作地點在竹科，需評估實際通勤時間是否在可接受範圍內。
問與答
