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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2388萬 總價(含車位)
52.26坪 建物登記
參考單價 45.69 萬/坪
主建物面積29.11 坪
樓別/樓高1樓 / 15樓
屋齡 1 年
法定用途店鋪
形式/類型商用/ 店面
車位坡道平面式
管理方式物業管理
朝向方位坐西南朝東北
鄰近學校九份子中小學、海佃國小、海佃國中
鄰近公園九份子樂活公園
生活機能文賢傳統市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得「特定類型」買家關注
此物件是否值得購買，取決於您的購屋目的。
1. 適合的買家： 如果您是打算自用經營（如開設診所、辦公室、展示間）或長期投資收租，此物件具有很高的吸引力。其位於九份子核心區，鄰近南科快速路與雙語學校，具備強大的地段支撐力。加上屋況極新且附車位，對於商業使用來說相當實用，能節省一筆初期的裝修與動線規劃成本。
2. 需要斟酌的點： 若您是以短期投機或自住兼儲值為主要目的，則需謹慎評估。每坪 45.69 萬的單價在安南區已屬高點，且商用不動產的增值幅度通常較住宅緩慢，流動性也較差。此外，1 樓店面需留意未來樓下底商的人潮穩定性。
總結： 這是一棟品質與地段俱佳的「硬通貨」型店面，特別適合看好九份子區域發展、有實際商業使用需求或看重長期資產配置的買方。建議進一步確認周邊目前租屋行情，並評估自身現金流是否能負擔商用的稅負與持有成本，若條件符合，是一個值得入手的標的。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
