這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台南市西港區營西里，建物面積約 43坪。

刊登總價 618 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1378141）聯絡真善美不動產（06-7960866），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

預約看屋

618萬總價

5房(室)2廳1衛格局

43坪建物登記

參考單價 14.37 萬/坪

樓別/樓高整棟 / 2樓

法定用途住商用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

電梯無

管理方式無

朝向方位坐西朝東

鄰近學校後營國小

生活機能後營市場

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱真善美不動產仲介社

證號109南市字第00722號

專業品質

服務態度

06-7960866 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件是否值得購買？

建議結論：適於「自用型大家庭」或「在地收租投資者」，不適合純粹短期投資客。

主要理由：

實用性高但需改良：43 坪 5 房的格局對大家庭非常寬敞，但「一衛」是明顯硬傷。若您有足夠預算進行空間改造（如增設衛浴），居住品質會大幅提升。
性價比不錯：618 萬總價在西港區算是一筆不小的開支，但每坪單價 14.37 萬在當地屬正常行情。若能透過店面化或出租獲取現金流，投資報酬率可觀。
地段依賴性強：此房產價值高度依賴後營市場商圈的活躍度。若您在此區域工作或生活，它是極佳的選擇；但若依賴跨區域通勤或期待房價大幅增值，建議多比較都會區物件。
交易建議：鑑於為住商用且靠近市場，建議您購買前務必確認「噪音影響範圍」與「店面營業登記」是否受限，並確認房屋結構安全性。若以上條件符合您的居住規劃，這是一個值得入手的資產。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答