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台南北區買房 安南台江文化中心+安慶國小全翻新大地坪車墅

台南市 安南區 海中街

1480萬 總價

4房(室)2廳4衛 格局

35.219坪 建物登記

參考單價 42.02 萬/坪

主建物面積34.022 坪

樓別/樓高整棟 / 2樓

屋齡 44 年

法定用途住商用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位沒有車位

車位描述自有車位好規劃

詳細資訊

附屬建物面積1.197 坪

土地面積35.036 坪

電梯無

管理方式無

鄰近學校安慶國小,海東國小

鄰近公園台江文化中心

生活機能新同安夜市,安南果菜市場

附近交通國道八號.台17縣

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

魏一心

台南北區康莊 加盟店

經紀業名稱康莊不動產仲介經紀股份有限公司

證號(107)登字第335799號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於**「追求高坪效的大家庭」或「南科通勤族群」**具有相當的吸引力。

值得購買的理由:

  • 性價比極高:在 1500 萬以內能購得安南區近 40 坪、全翻新的透天,且擁有 4 房格局,對預算有限但需要大空間的家庭來說,是極具競爭力的選項。
  • 生活便利:買房即入住,無需額外花費時間與金錢進行大裝潢,且鄰近市場與公園,生活機能成熟。
  • 通勤優勢:距離國道八號極近,對於每日往返南科或高雄的上班族是重大加分項。

建議考量的風險:

  • 資訊確認:務必確認「北區」與「安南區」的標的不一致問題,並核對地籍資料以確保學區與產權無誤。
  • 結構安全:建議聘請專業驗屋師檢測房屋結構安全,特別是 44 年屋齡的基礎與梁柱狀況,避免日後隱患。
  • 資金規劃:因屋齡老舊,購屋前請先向銀行確認貸款成數與利率,預留足夠的自備款以應對老屋貸款限制。

總結建議: 這是一棟**「值得購買但需謹慎確認細節」**的物件。如果您能接受屋齡較老的事實,並確認房屋結構安全與產權資料無誤,此物件能提供優於同區新成屋的空間規劃與價格優勢,是實用的安居選擇。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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