篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
838萬 總價
42.32坪 建物登記
參考單價 19.8 萬/坪
主建物面積39.57 坪
樓別/樓高整棟 / 4樓
屋齡 41 年
法定用途商業用
形式/類型商用/ 透天厝
車位獨立車庫
車位描述自家騎樓車庫獨立
詳細資訊
附屬建物面積2.75 坪
土地面積18.02 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西北朝東南
鄰近學校下營國小 東興國小
鄰近公園武承恩公園 下營文小二運動公園
生活機能下營菜市場 全聯福利中心 下營農會超市 中營公有零售市場
附近交通下營系統交流道
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合評估此物件，目前價格下建議不建議購入，除非有強烈自用需求且能大幅議價。
主要原因如下： 首先，單價與屋齡不成正比。每坪 19.8 萬的單價在台南下營區對於 41 年屋齡的透天而言，缺乏價格優勢，甚至高於區域內較新物件的行情。其次，行銷內容存在誤導。文案宣稱鄰近捷運與高鐵，實際上該區域交通資源有限，且標題出現「永康」字樣卻為「下營」地址，顯示業者基本資訊管理不嚴謹，降低了專業信任度。最後，商業用地限制增加了持有成本與未來轉售難度。若您有自住房源空間需求，務必保留修繕預算並確認貸款年限；若以投資保值為目的，此物件風險偏高，建議多比較周邊行情再作決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
