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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
16800萬 總價
6房(室)2廳5衛 格局
109.01坪 建物登記
參考單價 154.11 萬/坪
主建物面積79.82 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 54 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 別墅
車位獨立車庫
管理方式管理員(警衛)
管理費6000 元/月
朝向方位坐西南朝東北
鄰近學校至善國中
附近交通劍南橋公車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這處位於士林至善路梅林的獨棟別墅，屬於典型的「頂級豪宅老屋」。對於購屋者而言，它是一項需要慎重的重大投資。
是否值得購買： 若您擁有充足的預算，且計畫長期居住並願意投入資源進行翻修，此物件值得考慮；但若以短期投資或轉手獲利為目標，則風險較高。
主要理由： 首先，該物件的地段優勢極具稀缺性。外雙溪周邊的純住宅別墅在台北市極為珍貴，尤其擁有 109 坪的大空間與獨立車庫，在土地資源有限的台北已屬難得。其次，學區與生活機能完善，至善國中與周邊環境非常適合家庭長期居住。
然而，必須正視的挑戰在於屋齡與價格的平衡。53 年的屋齡意味著後續可能需要投入高額的結構補強或室內裝修費用，這在購買總價 1.68 億元之後會是一筆不小的額外開銷。此外，高總價也限制了未來的買家族群，流動性相對較低。因此，建議您務必在成交前進行詳細的房屋安全檢查，並仔細評估翻修預算，確認能接受其居住舒適度與資產配置屬性後再行決策。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
