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青埔過嶺買房 新北市三重區安慶街近捷運全室裝潢美寓-3房2衛浴

新北市 三重區 安慶街

1280萬 總價

3房(室)2廳2衛 格局

22.903坪 建物登記

參考單價 55.89 萬/坪

主建物面積19.194 坪

樓別/樓高3樓 / 4樓

屋齡 51 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 華廈

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積3.709 坪

電梯無

管理方式無

鄰近學校市立重陽國小、三重高商

鄰近公園和平公園、大同公園

附近交通三重國小站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

過嶺店

過嶺 加盟店

經紀業名稱鴻耀不動產有限公司

證號(102)登字第254902號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 華廈房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買: 此物件適合「極度重視地段與總價預算」的首購族或投資客,但對於「長期持有」或「重視銀行貸款條件」的買家則需審慎評估。

主要理由:

  • 購買理由:在總價 1280 萬的預算下,能在三重區近捷運找到 3 房 2 衛且全裝修的物件,CP 值相當高。屋內已做好翻新,省下了約 200 萬的裝修成本與半年等待期,對於急需入住的購屋者來說,這是極大的優勢。3 樓屬於無電梯建築中的黃金樓層,採光與通風佳且爬樓負擔尚可。
  • 風險提示:最核心的風險在於屋齡 50 年。這意味著銀行貸款可能會受到限制(例如要求提高自備款或縮短年限),且未來轉手時會面臨同屋齡物件的競爭壓力。若計畫長期持有(10 年以上)或期待資產增值,此物件的潛力可能不如新成屋;但若以「居住實用性」或「租金回報」為主,此物件在當前市場中仍具備一定的吸引力。建議在簽約前務必確認銀行貸款核貸情形,並進行房屋漏水與結構檢測。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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