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中山大同找房 三重龍濱路鼎加

新北市 三重區 龍濱路

1198萬 總價

4房(室)4衛 格局

21.18坪 建物登記

參考單價 56.56 萬/坪

主建物面積21.18 坪

樓別/樓高4樓 / 4樓

屋齡 49 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 公寓

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積5.46 坪

電梯無

管理方式無

鄰近學校光榮國小 光榮國中

鄰近公園開元公園

生活機能三和夜市

附近交通台北橋站

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

黃秋嫣 (燕子)

住商不動産 松江民生 加盟店

經紀業名稱翃福不動產經紀有限公司

證號(99)登字第 151755號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 公寓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件屬於典型的「高性價比、低居住舒適度」類型,僅建議特定需求的買家考慮購買。

主要理由如下:

  1. 適合家庭結構: 若您的需求是「總預算有限但需要多房間」(例如三代同堂或需供子女讀書),此屋的坪效比極高,能以 4 房格局滿足空間需求。
  2. 風險需評估: 由於屋齡已達 49 年且無電梯,若家裡有老人或行動不便者,此屋並不適合;此外,高屋齡可能影響未來貸款成數與轉手流動性,需先確認銀行評估貸款資格。
  3. 價格與潛力權衡: 總價 1198 萬在三重地區具備一定競爭力,若考慮未來都更潛力或作為長租投資,此地點具備優勢,但自住需忍受較高的維護成本與空間壓縮感。

建議: 若您以自住為主且重視長遠舒適度,建議慎重考慮;若您以投資收租或解決短期多房間需求為優先,且能接受老屋風險,此物件值得一看。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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