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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1320萬 總價
2房(室)1廳2衛 格局
23.25坪 建物登記
參考單價 56.77 萬/坪 原價 1488 萬
主建物面積23.25 坪
樓別/樓高2樓 / 5樓
屋齡 45 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積5.03 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東南朝西北
鄰近學校積橞國小 積橞國中
鄰近公園嘉橞公園
生活機能勝利市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這棟位於中和區員山路的 2 樓公寓，對於尋求「學區」與「低門檻」的買家來說，具有相當高的吸引力。其最大的亮點在於 2 房 2 衛的格局 在老公寓中十分難得，且 周邊生活機能與學區資源完善，非常適合小家庭或需要陪讀的家長。
然而，45 年的屋齡 是最大的隱憂。這意味著您必須做好較高的房屋修繕預備金，且在申辦銀行貸款時可能面臨額度或年限的限制。此外，缺乏車位 與 無電梯 也是長期居住需考量的生活品質點。
購買建議： 如果您符合以下條件，此物件 值得購買：
反之，若您計劃居住超過 20 年，或需要無障礙空間與停車位，則建議轉尋屋齡較新或有電梯的物件。買房前務必確認管線狀況，並詳盡評估貸款年限以確保財務週轉無虞。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
