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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
4280萬 總價
2房(室)3廳1衛 格局
47.19坪 建物登記
參考單價 90.7 萬/坪
管理方式無
鄰近學校五常國小 五常國中
鄰近公園榮星花園
生活機能濱江市場
附近交通中山國中捷運
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議： 此物件適合「地段優先」且有「多元用途需求」的買家，但需高度警惕價格與屋齡風險。
主要理由： 此物件最大的亮點在於其優越的地段與交通網絡，鄰近榮星公園與捷運站，生活便利度極高，非常適合重視通勤效率與子女學區的家庭。加上住店辦的性質，若您有居家辦公或小型創業的計畫，此空間的坪效價值會更高。
然而，您需要正視其劣勢。43 年的屋齡意味著您可能需要預留一筆整修預算，且銀行貸款條件可能不如新大樓寬鬆。更重要的是，一樓的居住體驗與隱私性始終是潛在問題，且近 91 萬/坪的單價在老屋市場中並不低廉。若您能接受老屋的維護成本，且預算允許，這確實是一處具備高使用價位的選擇；但若純粹以「自住舒適度」或「投資增值幅度」為優先考量，則建議需再與其他鄰近物件進行詳細比價後再做決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
