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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1258萬 總價
3房(室)3廳2衛 格局
19.06坪 建物登記
參考單價 66 萬/坪
主建物面積15.73 坪
樓別/樓高5~6樓 / 5樓
屋齡 45 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積3.33 坪
土地面積7.14 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐南朝北
鄰近學校永福國小
鄰近公園永福公園
生活機能力行果菜市場
附近交通捷運徐匯中學站 捷運三和國中站 永福街124號新巴士公車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 謹慎推薦（適合特定自住需求者）。
主要理由： 此物件對於預算有限但需要大空間的小家庭而言，是一個極具吸引力的選擇。其核心價值在於**「低單價換取高實用坪數」，加上鄰近學區與公園，居住便利度高。然而，買家必須清楚意識到兩個重大風險：一是44 年的老屋狀況**，可能帶來高昂的維修成本與貸款難度；二是15 坪的增建部分，存在違建認定與拆除的法律風險。若您購屋目的是長期自住且能承擔潛在風險，此物件可納入考慮；若是純投資或對產權穩定性要求極高者，則建議優先考量屋齡較新或無違建疑慮的物件。建議在簽約前務必確認增建合法性與房屋漏水情況。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
