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三重買屋推薦 近三和國中置產收租4套房

新北市 三重區 三和路四段

1300萬 總價

4房(室)4衛 格局

14.46坪 建物登記

參考單價 89.9 萬/坪

主建物面積12.95 坪

樓別/樓高2樓 / 2樓

屋齡 58 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 公寓

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積1.51 坪

土地面積6.96 坪

電梯無

管理方式無

附近交通三和國中捷運站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

台灣房屋三重重陽特許加盟店

台灣房屋 三重重陽特許 加盟店

經紀業名稱冠帝不動產經紀有限公司

證號(95)登字第071773號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 公寓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件非常適合以收租為主要目的的投資客,但不建議作為首購自住房屋。

主要理由如下:

  1. 投資標的明確:3.9% 左右的金額回報率在當前低利環境下具有吸引力,且現況滿租,能立刻產生現金流。
  2. 地段優異:靠近捷運站與學校商圈,租金需求穩定,空置風險較低。
  3. 注意風險:由於屋齡已達 58 年,且坪數分配極度細碎,若買家無法接受高額自備款(因貸款受限)或擔心未來大規模維修費用,則需謹慎評估。

建議在簽約前,務必確認建築物的結構安全狀況及有無涉及強制拆除風險,並確認銀行授信成數,以確保資金週轉無虞。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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