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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1168萬 總價(含車位)
3房(室)2廳2衛 格局
41.57坪 建物登記
參考單價 28.1 萬/坪
主建物面積21.03 坪
樓別/樓高10樓 / 19樓
屋齡 31 年
法定用途商業用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
車位描述坡道平面 B3-15
管理方式物業管理
管理費1929 元/月
管理描述月繳
鄰近學校縣立竹仁國小 , 縣立仁愛國中
鄰近公園 豆子埔公園
生活機能 仁義市場.億客來
附近交通竹北火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合注重學區與生活便利的自住買家，建議謹慎評估屋況與貸款條件。
主要理由： 此物件最大的賣點在於「學區資源」與「生活便利性」。位於竹北市核心區，鄰近竹北火車站與仁愛國中，對於有小孩家庭或科技園上班族的自住需求而言，通勤與就學都非常方便。此外，邊間三面採光、10 樓視野與良好的屋況，能提升居住品質，且平面車位也是重要加分項。
然而，您需特別注意「31 年屋齡」與「商業用」這兩個因素。老屋可能面臨管線更新或公設維修基金不足的問題，且商業用涉及較高的稅費成本。在購買前，建議確認銀行對該屋齡的貸款條件，並詳查社區公設會計狀況，若預算內可接受持有成本與潛在維修風險，此物件在自住層面上是值得考慮的選擇。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
