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豐原房仲雙熊-豐原水源南坑巷 107坪丙建土地上有建物可整修或拆併建

台中市 豐原區 水源路南坑巷

798萬 總價(含車位)

格局

44.398坪 建物登記

參考單價 17.97 萬/坪

主建物面積44.398 坪

樓別/樓高整棟 / 2樓

屋齡 45 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位庭院式

詳細資訊

土地面積107.996 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

林銘宗&李青霖

豐原中正 加盟店

經紀業名稱立寶不動產經紀有限公司

證號(107)登字第334423號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件屬於**「長期投資或自地自建」類型,並不適合急需入住的買家**。

主要理由如下:

  1. 土地價值高於建物:以 798 萬的總價取得 107 坪土地,在豐原區算是極具競爭力的價格,主要價值在於土地本身,而非那棟 45 年老舊透天。
  2. 潛在成本高:屋內現況破損嚴重(門窗被拆、無人居住),加上老屋重建涉及拆除與新建成本,初期投入預算可能高於預售屋。
  3. 法規與安全性需釐清:丙建土地對於容積率或建築高度可能有特定限制,且目前治安狀況需優先解決(如圍籬與監視系統),否則長期看管不易。

建議:若您有明確的重建計畫,且預留有足夠的建築資金與耐心,此物件具備極高的增值潛力;若僅想購買現成住宅居住,則不建議購買,需先評估整修成本與時間。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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