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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2998萬 總價(含車位)
4房(室)2廳2衛 格局
63.54坪 建物登記
參考單價 47.18 萬/坪 原價 3088 萬
主建物面積39.82 坪
樓別/樓高6樓 / 7樓
屋齡 33 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位坡道平面式
車位描述B2-6號
管理方式保全公司
管理費1000 元/月
朝向方位坐西北朝東南
鄰近學校集美國小
鄰近公園玫瑰公園
生活機能三重中央市場
附近交通集美街站牌
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於尋求大坪數、重視學區且偏好低公設比的買家而言，具有相當高的居住價值。其主要優勢在於 9.6% 的公設比極為罕見，加上 4 房 2 廳的寬敞格局與頂樓下樓層優勢，能大幅提升居住舒適度。然而，33 年的屋齡是關鍵考量點，除了潛在的翻修成本外，銀行核貸年限也可能受限，需確認貸款條件是否符合預算。總價 3088 萬在該區域與屋齡下屬於合理偏上的價位，建議在簽約前務必委託專業驗屋機構進行結構與管線檢查，並確認車位具體位置，若驗屋狀況良好，則是一筆值得考慮的投資與自住選擇。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
