這個物件在哪裡？坪數多大？

位於屏東縣麟洛鄉中正路，建物面積約 83.17坪。

刊登總價 3280 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1377593）聯絡黃喬琪（0982166650），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

降
3% 預約看屋

3280萬總價

4房(室)3廳4衛格局

83.17坪建物登記

參考單價 39.44 萬/坪 ~~原價 3380 萬~~

主建物面積72 坪

樓別/樓高整棟 / 3樓

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 別墅

車位沒有車位

影音專區

詳細資訊

附屬建物面積11.38 坪

土地面積84.38 坪

電梯有

管理方式無

朝向方位坐東朝西

鄰近學校麟洛

生活機能814超市

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱鑫兆鑫實業有限公司

證號(111)登字第431688號

專業品質

服務態度

0982166650 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：慎重考慮，適合特定族群自住，非一般投資首選。

主要理由如下：

地段與價格的權衡：此物件位於麟洛鄉，雖屬「鳳山生活圈」，但非捷運沿線核心區。以 3380 萬的總價來看，購買成本相當高。若您工作在高雄鳳山或屏東，且非常需要大空間與新宅，此物件在「價格 - 空間比」上是具吸引力的。但若對通勤時間敏感，或期待房價大幅成長，此地點可能不如鳳山市區或高雄市區適合。
生活機能與便利性：「麟絡義大」的名稱顯示其鄰近義大世界，這對喜歡逛街、餐飲或休閒娛樂的家庭是巨大加分項。然而，基礎的生活機能（如學校、大型超市）仍偏向區域性，非都會型密度。
隱含成本：需注意「車位未包含」一事，這在豪宅交易中是較少見的，需額外預算購置或租車位的費用。

總結：此物件是一棟具備高品質的新建豪宅，非常適合重視居住品質、對通勤依賴度低、且預算充足的自住買家。若是投資角度考慮，則需對區域未來發展有高度信心，否則流動性風險較高。建議您在簽約前，務必實際親臨體驗早晚高峰的通勤時間，以確認是否符合您的生活模式。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答