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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1250萬 總價(含車位)
3房(室)2廳2衛 格局
47.49坪 建物登記
參考單價 26.32 萬/坪
主建物面積29.07 坪
樓別/樓高1樓 / 5樓
屋齡 18 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位平面式車位
管理方式管理員(警衛)
管理費2010 元/月
附近交通62快速道路
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
總評：適合自用，慎估投資風險。
此物件對於**「一樓有特殊需求」或「重視居住空間大於轉手速度」的買家**來說，具備一定的吸引力。主要理由在於其「三房、兩廳、兩衛」且附車位的實惠空間，加上鄰近 62 號快速道路的交通優勢，加上警衛管理提升了安全性。特別是一樓對於長輩友善，無需爬樓梯，且擁有額外增建空間可作為工作間或儲藏室。
然而，**「增建約 10 坪」**是此筆交易最大的隱憂。這代表部分面積可能屬於違建，未來可能涉及稅務計價、貸款成數限制，或是極端情況下面臨拆除風險。若您打算長期自住且不介意合法面積與實際面積的落差，此物件值得考慮；但若您預期數年後會轉手投資，則需格外謹慎，建議在簽約前務必諮詢專業人士確認違建部分之法律狀態，並將其視為潛在的折價因素來議價。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
