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台南美美房屋 新營市中心5房平車

台南市 新營區 富強街

1500萬 總價(含車位)

5房(室)2廳4衛 格局

100.48坪 建物登記

參考單價 14.93 萬/坪

主建物面積68.36 坪

樓別/樓高6樓 / 7樓

屋齡 32 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 華廈

車位坡道平面式

詳細資訊

附屬建物面積7.33 坪

共同使用24.79 坪

土地面積18.82 坪

電梯有

管理方式管理員(警衛)

管理費800 元/月

鄰近學校新民國小

鄰近公園社區公園

生活機能全聯超市

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

美美

南北房屋 夢時代 加盟店

經紀業名稱新全富不動產仲介經紀有限公司

證號(101)登字第198751號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 華廈房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件非常適合**「對居住空間有強烈需求」的家庭**,尤其是希望長輩與子孫同住,並重視生活機能的買方。

主要建議如下:

  1. 確認電梯設置:廣告雖提及無障礙與長輩便利性,但 6 樓屬於高樓層,務必現場確認大樓是否裝設電梯。若無電梯,對於 32 年屋齡的老舊大樓,長輩長期居住將十分辛苦,這將是重大的居住風險。
  2. 評估貸款條件:32 年屋齡在銀行核貸上屬於老屋,請務必先與銀行確認可貸年限與成數,確保房貸負擔在可承受範圍內。
  3. 車位與空間檢查:坡道平面車位通常空間較局促,且老舊大樓的水電管線需請專業驗屋人員仔細檢查。

購買建議:若您能確認大樓有電梯,且對高樓層無顧慮,此物件在單價與格局上具備高性價比,值得考慮入手;但若無電梯且以長輩長期居住為主,建議慎選或重新搜尋低樓層物件。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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