篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1550萬 總價
6房(室)3廳3.5衛 格局
52.07坪 建物登記
參考單價 29.77 萬/坪 原價 1650 萬
主建物面積52.07 坪
樓別/樓高整棟 / 3樓
屋齡 45 年
法定用途住商用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積25.6 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐南朝北
鄰近學校梓官國小、梓官國中
鄰近公園兒四公園
生活機能梓官第一公有市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議： 此物件對於有「商住需求」或「重視學區穩定性」的買家而言，具備一定的入手價值；但對於追求全新硬體或預算受限者，則需謹慎考慮。
主要理由： 首先，該物件位於梓官核心地段，生活機能完善且擁有雙學區加持，長期居住價值穩定。然而，您必須注意其「44 年屋齡」與「頂樓鐵皮加蓋」這兩個關鍵風險點。在購買前，建議務必確認鐵皮屋是否為合法登記或已接受政府處理方案，並預留一筆整修預算以應對老舊管線問題。此外，由於銀行對於高齡房屋貸款條件較嚴，請先與建商或銀行確認可貸成數與年限，確保資金規劃無虞。若您的預算能涵蓋潛在維修成本且願意投入時間處理空間格局，這是一棟具備長期持有價值的透天厝。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
