篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
450萬 總價
格局
5.65坪 建物登記
參考單價 79.65 萬/坪
主建物面積5.65 坪
樓別/樓高1樓 / 4樓
屋齡 44 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積305.661 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校沙鹿國小、沙鹿國中、沙鹿高中
生活機能沙鹿市場
附近交通沙鹿火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於**「尋求穩定被動收入」的投資者而言具有一定吸引力，主要優勢在於低總價進場、地理位置便利且現租約提供短期現金流保障。然而，對於「計畫自行經營」或「重視資產長期增值性」**的買家來說，則需保持高度警覺。
主要風險點在於「住家用」與「商業經營」的用途衝突，以及 43 年老舊建物帶來的維護成本與融資難度。此外，單價每坪近 80 萬對於屋齡物件而言並不便宜，建議 buyers 務必確認土地產權之具體法律關係及營業許可資格。
購買建議：若您投資目的明確為收租且接受住宅區營業風險，此標的可列入考慮；若需辦理合法營業登記，則建議優先確認建築執照用途，或洽詢專業建築師確認合規性後再行決策。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
