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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1498萬 總價
2房(室)1廳1衛 格局
18.56坪 建物登記
參考單價 80.71 萬/坪
主建物面積7.71 坪
樓別/樓高9樓 / 9樓
屋齡 31 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式物業管理
管理費500 元/月
管理描述年繳6000元
朝向方位坐西朝東
鄰近學校大同區永樂國民小學
鄰近公園朝陽茶葉公園大稻埕公園
生活機能永樂市場，寧夏夜市
附近交通北門捷運站，民生西路口(大稻埕碼頭)公車
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合「預算有限但追求核心地段」或「投資收租」的買家，但在自住購買前需格外謹慎。
購買建議： 值得考慮，但前提是確認法規問題。
主要理由： 此案最大的亮點在於**「總價親民的台北市區電梯房」與「極佳的商圈位置」，對於無法負擔新成屋價格，卻又希望享有台北核心生活機能的購屋者來說，是一個低門檻的切入點。然而，31 年屋齡帶來的潛在維修成本，以及8 坪加蓋露台**涉及的合法化問題，是最大的變數。
關鍵決策點： 在簽約前，務必請專業律師或專業驗屋師協助確認加蓋部分的合法status，並與貸款銀行確認該屋齡下的貸款成數與估價條件，以確保後續資金無虞。若能釐清法律風險，這仍是一個具備高性價比的地段選擇。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
