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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
12500萬 總價
31房(室)31廳31衛 格局
622.46坪 建物登記
參考單價 20.08 萬/坪
主建物面積586.51 坪
樓別/樓高整棟 / 4樓
屋齡 36 年
法定用途住宅
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積35.95 坪
土地面積309.76 坪
電梯有
管理方式無
朝向方位坐東北朝西南
鄰近學校德南國小、仁德國中
生活機能全聯、傳統市場
附近交通南156、中正路一段
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
結論：適合投資客進場，但不建議自用。
此物件總價約 1,250 萬元，位於台南仁德核心地帶，主要賣點在於「高坪比」與「低單價」帶來的租金回報潛力。對於尋求現金流的投資者而言，此處鄰近科學園區與工業區，長期租賃需求穩定，且現有的太陽能板收入提供了額外的現金流保障。
然而，買房前需特別注意以下風險：
若您的購屋目標是「收租投資」且能承擔老屋管理責任，此物件值得考慮；若您是為「自住」或「長期持有不需管理」，則建議尋找更新或管理更單純的社區產品。建議在簽約前，委託專業律師或建商檢視建築結構安全與變更用途的法律可行性。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
