篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1450萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
25.79坪 建物登記
參考單價 56.22 萬/坪 原價 1497 萬
主建物面積22.98 坪
樓別/樓高3樓 / 5樓
屋齡 42 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積2.81 坪
土地面積6.41 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東北朝西南
鄰近學校重陽國小 二重國小
鄰近公園福田公園
生活機能力行果菜市場
附近交通忠孝三民街口公車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合自住，需斟酌價位
此物件對於重視學區資源與採光格局的買家來說，是一處值得考慮的居所。三面採光的邊間格局在老舊公寓中相當難得，加上鄰近優質小學與果菜市場，能大幅降低生活不便的負擔。
然而，從投資價值與居住風險評估，買家需特別注意兩點：第一，屋齡達 41 年，這將影響銀行核貸年限與未來的翻新成本；第二，單價已達 58 萬/坪，在同等預算下，或許能在該區域購得屋齡較新的成屋，建議您務必評估自身對貸款年限的接受度，並確認該建築之公設費與維修狀況是否良好。若您主要目的是為孩子就學而自住，此物件符合需求；若考慮長線投資，則需更審慎比較市場單價與潛在改建價值。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
