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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3980萬 總價
85.97坪 建物登記
參考單價 46.3 萬/坪 原價 4200 萬
主建物面積85.97 坪
樓別/樓高整棟 / 5樓
屋齡 22 年
法定用途住商用
形式/類型商用/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積29.04 坪
電梯有
管理方式無
鄰近學校七賢國小 新興高中國中部
鄰近公園六合公園
生活機能傳統市場
附近交通R10美麗島站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於高雄市最具商業活力的前金區核心，總價 4,200 萬，屬於高單價的資產型房產。
是否值得購買？
若您持有資金且主要目的為 「投資收租」 或 「經營自用生意」，此物件 值得考慮。理由在於 R10 站點的穩定人潮與六合商圈的不滅商業活力，其坪數大且具電梯設備，具備良好的租金產出潛力與長期增值空間。
然而，若您計畫是 「純自住家庭」，則建議 審慎評估。主要考量點在於缺乏停車位（對於市區車族是致命傷）、屋齡 21 年可能產生的維修成本，以及商業區固有的噪音問題。此外，高昂的總價意味著流動性較差，若未來需變現可能需較長時間。
總結建議： 在簽約前，強烈建議您確認該戶的稅賦結構（住商用差異）、近期水電瓦斯費用，並實地考察高峰時段的噪音與交通狀況。若是作為生財工具或資產配置，此為優質標的；若求居家安寧與便捷停車，則需慎重斟酌。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
