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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2350萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
44.72坪 建物登記
參考單價 52.55 萬/坪
主建物面積26.93 坪
樓別/樓高2樓 / 15樓
屋齡 33 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
車位描述一個坡道平面車位
詳細資訊
附屬建物面積3.29 坪
共同使用3.78 坪
土地面積6.72 坪
電梯有
管理方式無
朝向方位坐西南朝東北
鄰近學校廣福國小,中正國中
鄰近公園綜合運動公園
生活機能學府市場,
附近交通海山捷運
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合自住，但需謹慎評估
此物件是否值得購買，取決於您的「居住需求」與「預算承受度」。
推薦購買的理由： 如果您計畫長期自住，且重視生活便利性，此物件的格局優勢極大。邊間四面採光與全戶有窗的設計，在同樓層中難得一見，能有效提升居住舒適度。此外，海山捷運站與周邊學區、公園的配套，非常適合有小孩的家庭。低公設比與 2 戶一梯的規劃，意味著您支付的金額大多落在實際居住空間內，使用效率不錯。
需要斟酌的因素： 主要的考量點在於屋齡與價格。33 年的屋齡意味著您可能需要投入一筆預算進行老屋翻新，且銀行對於老舊房屋的貸款成數與年限會有較嚴格限制。同時，52 萬的單價對於老屋而言屬於中高標，建議您在議價時，應將翻新成本與車位是否含在總價內納入考量的重點，並與周邊同屋齡物件進行比價。
總結： 若預算能涵蓋翻修成本且確認車位總價合理，此物件是土城區少見的高品質居住選擇；若追求資產短期升值或完全不想處理老屋問題，則建議再觀望其他較新大樓。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
