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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3650萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
37.58坪 建物登記
參考單價 97.13 萬/坪
主建物面積26.65 坪
樓別/樓高8樓 / 14樓
屋齡 41 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積4.73 坪
共同使用6.2 坪
土地面積4.23 坪
電梯有
管理方式無
朝向方位坐南朝北
鄰近學校長春國小
鄰近公園榮星花園
附近交通行天宮捷運
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得列入考量，但需確認屋況與車位規劃
此物件位於中山區核心地段，擁有行天宮捷運站與榮星花園雙重優勢，對於重視生活便利度與子女學區的家庭來說，是非常具吸引力的標的。特別是高樓層帶來的採光與視野，能有效克服老屋常見的通風與採光不足問題。
然而，作為購屋者需特別注意以下兩點： 第一，屋齡與整建預算，41 年的屋齡意味著您可能需要預留一筆裝修或更新管路的預算，且銀行貸款核貸條件可能較嚴謹。 第二，坪數數據確認，資料中坪數標示有落差，建議實地丈量以確保交易坪數與單價計算無誤。
若您能接受老屋可能帶來的維護成本，並已做好裝修規劃，此物件在資產價值與居住機能上仍具備長期持有的潛力。建議優先與房仲確認車位租賃或購買方案，以降低生活不便性。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
