篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
788萬 總價
42.84坪 建物登記
參考單價 18.39 萬/坪 原價 888 萬
主建物面積15.98 坪
樓別/樓高2樓 / 13樓
屋齡 9 年
法定用途商業用
形式/類型商用/ 店面
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積7.94 坪
共同使用18.92 坪
土地面積32.97 坪
電梯有
管理方式管理員(警衛)
管理費5284 元/月
朝向方位坐東北朝西南
鄰近學校瑞城國小‧成功國中‧青年高中
鄰近公園東湖公園.青年公園
生活機能塗城市場、成功商圈、仁化黃昏市場
附近交通74號道路
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於尋求在大里區進行長期投資或自用的買方而言，具有潛在價值，但購買前必須進行更為嚴謹的實地查勘與資料釐清。
是否值得購買： 值得關注，但建議採取保守策略，待釐清疑點後再行評估。
主要理由： 首先，該物件最大的吸引力在於大里軟體園區的區域發展紅利以及黃金地段的未來人潮預期，加上 9 年屋齡與精裝屋的狀態，能大幅降低初期投入。然而，Listing 資料中存在多處關鍵矛盾，特別是「透天中古屋」與「13 樓」的記載不符，以及「黃金店面」卻位於 2 樓的資訊落差，這極大可能影響未來的租金收益與轉手流動性。此外，無車位配置對於餐飲或展示業態是一大硬傷，且每月固定管理費需納入投資回報率計算。因此，若能確認實際樓層位置與坪數認定，確認其商業價值高於住宅邏輯，則此標的可作為置產選項；反之若疑點無法釐清，建議暫緩購入。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
