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大里買屋推薦 大里軟園精裝美黃金店面

台中市 大里區 科技路

788萬 總價

開放空間 格局

34.9坪 建物登記

參考單價 22.58 萬/坪 原價 888 萬

主建物面積15.98 坪

樓別/樓高2樓 / 13樓

屋齡 9 年

法定用途商業用

形式/類型其它/ 店面

車位沒有車位

詳細資訊

共同使用18.92 坪

電梯有

管理方式管理員(警衛)

管理費5284 元/月

朝向方位坐東北朝西南

鄰近學校瑞城國小.成功國中.青年高中

鄰近公園東湖公園,青年公園

生活機能塗城市場.仁化黃昏市場

附近交通74號快速道路

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

陳蓉憙 花花

大里中興中山特許 加盟店

經紀業名稱美居不動產經紀有限公司

證號(114)登字第483556號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合有意經營特定品牌或追求長期收租的投資者,但不建議作為短期投機或無商業經驗者購入。

主要理由如下:

  1. 地段與開發潛力:大里科技路及軟體園區確實為台中重要的新興產業聚落,長期來看人潮成長可期,且周邊學校、公園配套成熟,底層商業價值穩健。
  2. 樓層與成本考量:二樓並非傳統黃金店面,且單價高達 25 萬/坪以上,管理費亦偏高。這意味著您必須依賴後續的「影城與餐廳進駐」帶來的誘客效果,以及自身行銷能力,才能支撐如此高的持有成本。
  3. 經營門檻:由於免整理即可營業,對於想要快速投入市場的商家來說效率很高。然而,商業用地的風險高於住宅,建議您務必親自評估周邊競品及目標客群消費力,並確認自身行業是否符合二樓店面的經營模式。

若您對餐飲、文創或品牌展示有明確規劃,且能接受二樓店面的引流挑戰,此物件具備不錯的投資潛力;若僅期望單純增值,建議可再審慎評估流動性風險。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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