篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
668萬 總價
2房(室)1廳1衛 格局
23.328坪 建物登記
參考單價 28.64 萬/坪
主建物面積15.086 坪
樓別/樓高5樓 / 7樓
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積2.998 坪
共同使用5.244 坪
土地面積4.31 坪
電梯有
管理方式管理員(警衛)
管理費1060 元/月
朝向方位坐東南朝西北
鄰近學校 市立文德國小 文山高中附設國中
鄰近公園 澄清湖
生活機能 傳統市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這件位於鳳山文山特區的物件非常適合尋求自住舒適度與長期資產配置的買家。首先，28.64 萬的單價在該區塊中算具競爭力，且「免整理大兩房」的特點能讓您省下一筆裝修費用與時間，入住體驗直接拉滿。地理位置上，鄰近文山高中、文德國小以及長庚醫院，生活便利與學區價值都有保障，對於有子女教養規劃的家庭或重視醫療資源的長者相當友善。
關於投資屬性，捷運黃線的動工是關鍵加分項，雖然短期可能受施工影響，但長期來看通常能提升區域房產價值。此外，近鄰大學與醫院也意味著穩定的租戶來源。然而，您需考量「不含車位」這一點，若未來有購置車輛的需求，需額外規劃停車成本或轉手時的限制。
總結建議：值得購買。 若您的購屋目的在於自住過渡、子女學區需求，或是作為穩健的收租投資標的，此物件在價格與地段發展性上取得了良好的平衡，建議可安排現場實地查看採光與交通狀況後，積極爭取議價。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
