這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台南市新營區武昌街，建物面積約 49.55坪。

刊登總價 680 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1377029）聯絡均亦地產開發值班人員（062472628），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

預約看屋

新營國小角窗優質店住台南買賣土地

台南市新營區武昌街

680萬總價

2房(室)3廳2衛格局

49.55坪建物登記

參考單價 13.72 萬/坪

主建物面積44.74 坪

樓別/樓高1~2樓 / 6樓

屋齡 44 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 公寓

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積1.41 坪

共同使用3.4 坪

土地面積15.59 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐西北朝東南

鄰近學校新營國小,南新國中,新營高中,公誠國小

鄰近公園南瀛綠都心公園

生活機能新營市場,全聯,新營第三公有市場

附近交通新營火車站

特色描述

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地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

均亦地產開發值班人員

均亦地產開發直營店

經紀業名稱均亦地產開發有限公司

證號(113)南市字第01021號

專業品質

服務態度

062472628 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合特定需求的買家，整體而言具購買潛力但需審慎評估維護成本。

主要理由如下：

學區與地緣優勢顯著： 對於重視子女教育（鄰近新營國小）或需要依賴火車站通勤的家庭來說，此地點非常理想，且生活機能成熟，能節省許多通勤與生活時間。
單價具吸引力： 以 49 坪的大坪數換取 680 萬總價，單價在區域內偏低，對於需要大空間但預算有限的買方（例如多代同堂或兼營業需求）來說，性價比高。
需注意的老屋風險： 由於屋齡近半世紀且為無電梯公寓，建議買房者在簽約前務必仔細檢查房屋結構與管線狀況，並預留一筆翻修預算。若買方偏好現代化設施或打算短期持有轉手，此物件可能不是最佳選擇；但若以長期自住為主，並能接受老屋風格，則是一處值得考慮的安心居所。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

新營國小角窗優質店住 台南買賣土地

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