這個物件在哪裡？坪數多大？

位於高雄市鳳山區新昌街，社區為兩廳院，建物面積約 30.2坪。

刊登總價 1098 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1376977）聯絡楊宏文Andy（0989015085），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

降
8.3% 預約看屋

1098萬總價(含車位)

2房(室)1廳1衛格局

30.2坪建物登記

參考單價 36.36 萬/坪 ~~原價 1198 萬~~

主建物面積12.62 坪

樓別/樓高9樓 / 14樓

屋齡 6 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位平面式車位

詳細資訊

附屬建物面積3.23 坪

共同使用14.35 坪

車位坪數5.89 坪

土地面積4.35 坪

電梯有

管理方式管理員(警衛)

管理費1891 元/月

朝向方位坐東朝西

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱聿正房屋仲介有限公司

證號(100)登字第175971號

專業品質

服務態度

0989015085 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買：推薦考慮

主要理由如下：

高性價比的輕屋齡產品：在包含車位的情況下，單價約 39.67 萬/坪對於鳳山重劃區而言具有競爭力。5 年屋齡代表社區與結構較新，居住安全性高且初期維護成本低，適合自住或長期持有多年的買家。
重大建設的成長潛力：此物件最大的增值亮點在於捷運黃線與 LaLaport 雙重建設的加持。雖然這些設施尚未完全完工，但對於看中未來交通便利度與生活品質提升的購屋者來說，現在入場屬於中長期布局的良機。
居住體驗優異：靠近衛武營提供大規模綠地空間，適合重視休閒環境的家庭。加上社區管理良好，能確保未來的租屋需求或轉手流動性維持在一定水準。

建議您若預算允許且對鳳山區域有偏好，此物件兼具自住舒適度與資產潛力，值得進行實地看屋以確認個人對格局（尤其是單衛浴設計）的接受度後再行決策。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答