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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2390萬 總價
4房(室)4衛 格局
24.64坪 建物登記
參考單價 97 萬/坪
主建物面積24.64 坪
樓別/樓高1樓 / 4樓
屋齡 45 年
法定用途住家用
形式/類型住辦/ 公寓
車位其它
車位描述門口可停2輛車
影音專區
詳細資訊
土地面積11.65 坪
電梯無
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這件物件屬於典型的「功能性資產」，其核心價值不在於居住舒適度，而在於「停車便利 + 土地持分 + 收租機能」。對於尋求置產保值或穩定現金流的投資者而言，這是一個值得納入觀察的標的。一樓可停兩台車的條件在板橋區確實極為稀有，且土地持分大，在長期抗跌與都更想像上具有保護力。
然而，以自住角度審視，45 年屋齡搭配一樓特性，生活品質與採光通風較難符合現代家庭需求，且單價已達 97 萬/坪，溢價顯著，若無法透過高租金回收成本，財務風險較高。
購買建議： 若您的購屋目的為投資收租且看好該區都更潛力，建議購入，但需仔細評估現狀租金報酬率是否合理。若您的目的是家庭自住，則不建議優先考慮，因一樓隱私與安全性問題及老舊結構較難符合居住預期。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
