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@桃園蛋蛋媽咪@藝文綠線G09捷運@大華九街上@超完美大兩房

桃園市 桃園區 大華九街

598萬 總價

2房(室)2廳1衛 格局

15.5坪 建物登記

參考單價 38.58 萬/坪 原價 668 萬

主建物面積14.33 坪

樓別/樓高5樓 / 5樓

屋齡 40 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 公寓

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積1.17 坪

土地面積8.73 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐西北朝東南

鄰近學校北門國小+慈文國中

鄰近公園溫州公園

生活機能力行市場

附近交通捷運綠線G09站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 菁英店家

房仲照片

桃園蛋蛋媽咪

桃園藝文中正 加盟店

經紀業名稱蛋媽房屋有限公司

證號(102)登字第259320號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 公寓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件適合預算有限且重視學區或短期自住的首購族,但對於追求資產保值與居住舒適度的買家則需謹慎評估。

主要理由如下:

  1. 入手門檻低:668 萬的總價在桃園核心地段確實難得,加上內部裝潢已完善,對預算緊縮者來說是很好的入門選擇。
  2. 潛在風險需檢視:建議買方務必確認屋齡是否影響貸款年限,並仔細檢查頂樓是否有漏水跡象。同時,針對房仲宣稱的「市場極價差」,建議參考鄰近社區近期實價登錄交易數據,以驗證價格合理性,避免被話術帶動而高估價值。
  3. 長期持有考量:若考慮長期持有或投資增值,老舊無電梯公寓的流通性可能受限,需自行評估未來轉手難度與居住舒適度的折損程度。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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