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中永和房仲小宇 台北宜安邊間美四房車

新北市 中和區 宜安路

3880萬 總價

4+1房(室)2廳2衛 格局

54.82坪 建物登記

參考單價 70.78 萬/坪

主建物面積29.28 坪

樓別/樓高8樓 / 14樓

屋齡 22 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位坡道平面式

詳細資訊

附屬建物面積3.75 坪

共同使用21.79 坪

車位坪數10.77 坪

土地面積6.86 坪

電梯有

管理方式管理員(警衛)

管理費5801 元/月

鄰近學校智光商職 景新國小

鄰近公園四號公園

生活機能民有街市場

附近交通南勢角捷運站 景平捷運站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

陳柏宇

太平洋房屋 四號公園 加盟店

經紀業名稱日盈不動產仲介經紀有限公司

證號(112)登字第450769號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合有明確大家庭居住需求,且預算寬裕的購屋者。

是否值得購買: 建議持保留態度,視議價情況而定。

主要理由:

  1. 產品稀缺性:中和區 4 房含車位的產品不多,對於必須擁有多間臥室的家庭來說,這是極具吸引力的選項,且 8 樓樓層與邊間設計能保證良好的採光與通風。
  2. 單價考量:每坪 70 萬的單價在 21 年屋齡的建築中偏高。雖然含車位,但建議買房者務必比對同社區或鄰近新舊大樓的近期成交價,確認是否有足夠的議價空間,以平衡屋齡帶來的貸款與維護風險。
  3. 持有心態:若您是打算長期自住,此屋機能與空間優於多數同價位物件;但若考慮短期投資或未來快速轉手,需留意高單價老屋在市場低迷時較難脫手的特性。

建議您在簽約前,務必確認房屋結構安全、管理基金狀況,並與銀行確認您的貸款額度與條件是否因屋齡而受限。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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