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板橋風水房仲 新埔收租1

新北市 板橋區 文化路一段

1280萬 總價

1廳1衛 格局

11.785坪 建物登記

參考單價 108.61 萬/坪

主建物面積11.785 坪

樓別/樓高1樓 / 4樓

屋齡 40 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 套房

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積7.1 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

黃俊隆

台灣房屋 板橋特區特許 加盟店

經紀業名稱樂享家不動產有限公司

證號(97)北縣字第001548號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買:取決於購屋目的,適合「投資客」而非「自住族」。

主要理由:

  1. 投資效益明確:此物件最大的賣點在於低總價與穩定現金流。對於想進入房市但資金有限的投資者,這是一筆門檻低、能立刻產生被動收入的資產。且土地持分可分售,增加了資產處置的彈性。
  2. 自住條件不足:若作為自住考量,40 年的屋齡與 1 樓的採光、隱私及噪音問題是明顯的硬傷。老屋隱患(如漏水、管線)在未來可能帶來額外的維護成本與居住品質下降。
  3. 融資與轉手考量:購屋前務必確認銀行對於 40 年屋齡的貸款條件,以免資金籌措困難。此外,老舊一樓產品在未來轉手時的流動性通常不如新成屋或中低樓層,需有長期持有的心理準備。

建議: 若您以「收租」為主要目標,且能接受 1 樓居住環境與老屋潛在風險,此物件具備高 CP 值;但若追求居住品質或短期獲利轉手,則需謹慎評估。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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