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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
5500萬 總價
31.504坪 建物登記
參考單價 174.58 萬/坪
主建物面積27.382 坪
樓別/樓高1樓 / 5樓
屋齡 40 年
法定用途商業用
形式/類型商用/ 店面
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積2.087 坪
共同使用2.035 坪
土地面積8.64 坪
電梯無
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合評估：適合長期收租投資者，不建議作為短期投機或自住之用。
主要理由如下： 此物件位於板橋板橋區成熟的裕民商圈核心，具備「地段好、人流穩、公設低」的特質，對於尋求長期被動收入與資產保值的朋友來說，是一個值得列入考慮的標的。尤其現有租約帶來的穩定現金流，能有效抵禦市場波動風險。
然而， buyer 需特別注意兩點關鍵風險。首先，40 年的屋齡意味著您需預留未來的維修預算，且可能影響未來轉手時的貸款額度或買家接受度。其次，5500 萬的總價是一筆龐大投資，且商用不動產流動性較差，一旦買入需有長期持有的心理準備，不宜抱持短期炒作心態。
建議： 若您資金充裕且投資風格偏向保守長線，此物件能作為家庭資產的壓艙石；若您追求短期高報酬或對維修管理無暇顧及，則建議再評估其他屋齡較新的區域。建議在看屋時，務必確認周邊停車動線及租約條款，並計算具體的租售比是否符合預期報酬率。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
