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板橋風水房仲 建國一樓

新北市 板橋區 建國街

2188萬 總價

2房(室)1衛 格局

22.6坪 建物登記

參考單價 96.81 萬/坪

主建物面積18.05 坪

樓別/樓高1樓 / 4樓

屋齡 53 年

法定用途商業用

形式/類型住宅/ 公寓

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積4.55 坪

土地面積6.73 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

黃俊隆

台灣房屋 板橋特區特許 加盟店

經紀業名稱樂享家不動產有限公司

證號(97)北縣字第001548號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 公寓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議:有限條件下可考慮,非普適性首選

此物件屬於「特定需求導向」的產品,不建議所有購屋者盲目買入,主要原因如下:

  1. 價格與屋齡不成正比:單價近 97 萬對於 53 年屋齡的建築而言,市場溢價偏高。相較於周邊較新物件,其未來轉手難度與增值潛力較低。
  2. 產權與貸款隱憂:建物登記為「商業用」但實際為住宅,這會影響銀行房貸成數(通常較低)及交易稅費成本,買家務必先與銀行確認貸款額度再下訂。
  3. 居住體驗限制:一樓雖然方便長輩,但隱私性、安全性與採通風問題需親自實地感受。且「可停車」並非專屬車位,若無固定車位,長期居住便利性打折扣。

結論:若您屬於「急需一樓無障礙空間」且「對長輩同住有迫切需求」的買家,此物件地段優勢可作為考量;但若您重視資產保值、居住隱私或預算有限,建議優先尋找屋齡較新、產權單純的物件。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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