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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
4000萬 總價
開放空間 格局
20.67坪 建物登記
參考單價 193.52 萬/坪
主建物面積20.67 坪
樓別/樓高1樓 / 5樓
屋齡 37 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積13.31 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西北朝東南
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合尋求高收益租金回款的專業投資客，一般購屋者需審慎評估後再行決定。主要理由在於其「稀缺性」與「高門檻」的雙重特性。
優點方面，15 米的大面寬與捷運站點僅 180 公尺的距離，確實在板橋區極為罕見，具備極佳的商業展示效果，若規劃得宜，分租收益潛力確實可觀。然而，風險點在於屋齡已達 37 年，且產權登記為住家用，這意味著在使用用途、貸款成數及後續維護上，與純店面產品存在差距，且可能衍生稅務或法規爭議。
若您的目的是長期持有收租，且具備一定的空間改造能力與法規確認能力，此物件具備投資價值；但若以自住或一般投資保值為目的，高單價與老舊屋齡帶來的持有成本與流動性風險，或許有其他更具優勢的選擇。建議在簽約前務必確認銀行貸款條件及當地法規對於住改商的具體規範。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
