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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3880萬 總價
20.55坪 建物登記
參考單價 188.81 萬/坪
主建物面積20.55 坪
樓別/樓高1樓 / 4樓
屋齡 43 年
法定用途商業用
形式/類型商用/ 店面
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積7.71 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西北朝東南
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這是一處典型「地段重於建築」的商用資產。若您身為實體店鋪經營者或長期投資者，此物件具備顯著的地域稀缺性，尤其是 5 米面寬與文化路主軸的曝光優勢，能為事業經營帶來實質助益，且周邊穩定的居住與消費人口提供了租務支撐。
然而，43 年的屋齡與較高的單坪單價是主要的考量點。購買此物件前，建議您需仔細核算翻修成本，並確認周邊未來是否有都市更新或道路擴建計畫，以免增加額外負擔。
結論：值得購買，但建議以「投資自用」為導向。
如果您計畫自營品牌或追求長期穩定收租，此物件的黃金地段價值足以抵消建築老化的折損；但若純粹期望短期套利，高單價與老建築的流動性風險則需格外謹慎。建議您在議價時，將翻新預算與屋齡折舊納入考量，爭取更具競爭力的成交價。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
