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板橋風水房仲 裕民商圈黃金一樓

新北市 板橋區 四維路

2400萬 總價

24.88坪 建物登記

參考單價 96.46 萬/坪

主建物面積21.04 坪

樓別/樓高1樓 / 4樓

屋齡 45 年

法定用途住家用

形式/類型商用/ 公寓

車位沒有車位

影音專區

詳細資訊

附屬建物面積3.84 坪

土地面積7.48 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

黃俊隆

台灣房屋 板橋特區特許 加盟店

經紀業名稱樂享家不動產有限公司

證號(97)北縣字第001548號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 公寓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

總結與購買建議

此物件屬於明確的「投資收租型」標的,適合資金穩定、以長期收租為目標的投資客,但不建議尋求自住或短線投機的買方考慮。

主要理由:

  1. 地段與現金流是核心賣點:裕民商圈屬於板橋成熟的住宅與商業區,穩定的人潮與住家需求支撐了租金基礎。現租狀態能讓您從購入第一個月開始就擁有租金回報,降低持有成本。
  2. 老屋貸款需預先審慎評估:屋齡 45 年是最大的變數。銀行對於高齡住宅或住商用轉用的貸款審核通常較嚴格,可能導致貸款成數降低或年限縮短。建議您在簽約前務必先與銀行確認貸得成數,避免資金缺口。
  3. 總價門檻具備配置價值:在板橋核心區,2400 萬的總價能持有一樓店面,對於首次投資店面或希望分散資產的買方而言,門檻相對親民,具備一定的配置意義。

建議:若您確認銀行放款無虞,且能承受老屋後續維護成本,此物件值得列入購買清單;若對老屋翻修或租戶管理無經驗,則建議謹慎評估。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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