篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
950萬 拍賣價
格局
23.23坪 建物登記
參考單價 40.9 萬/坪
主建物面積15.22 坪
案號114舜36891
拍次應拍
樓別/樓高4樓 / 7樓
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積2.06 坪
共同使用5.95 坪
土地面積4.18 坪
電梯有
管理方式無
鄰近學校三民國小、三民國中
鄰近公園經國綠園道
生活機能果菜市場
附近交通新竹交流道、新竹火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這件物件位於新竹市北區核心地段，具備良好的學區資源與交通優勢，對於有子女就學需求或重視通勤便利性的家庭買家而言，是一個值得關注的選項。電梯大樓位於巷內住宅區，生活機能成熟，且法拍中介提供代標與交屋服務，能有效降低購屋者的程序負擔。
然而，該物件的主要風險在於點交不確定性。雖然初步顯示為自住且無租約，但履勘紀錄提到門鎖深鎖且債務人仍在居住，法院亦保留不點交的權利。這意味著投標後可能面臨無法順利取回房產的風險。此外，無車位且參考單價屬於市場中位價，對於投資回報率的期待不宜過高。
購買建議： 如果您是自住用途，且能夠接受法拍屋潛在的點交時間成本，這是一筆高 CP 值的好房。但在投標前，建議務必實地探視，並確認當前實際住戶狀況，同時預留資金處理可能的稅費與搬遷時間。若您偏向短期投資或無法容忍收屋延遲風險，建議謹慎考慮，或轉而尋求無佔用風險的法拍屋。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
